Принимаем квартиру в новостройке

Квартира готова к сдаче – на что в первую очередь обратить внимание при ее приемке?

Общение между застройщиком и участником долевого строительства должно осуществляться при помощи официальных писем и документов. Только правильное и своевременное оформление всех необходимых документов позволит покупателю защитить себя на случай недобросовестных действий со стороны застройщика и заставит строительную компанию нести ответственность за все свои недоделки.

Недоделки в квартирах в новостройках встречаются не просто часто, а очень часто. И практически во всех случаях застройщики не торопятся устранять их самостоятельно и по своей доброй воле. А потому перед дольщиком возникает весьма серьезный вопрос: как же заставить застройщика устранить все недоделки.

Что делать, если вы и хотели бы принять новостройку, но не можете? Просто рука не поднимается подписать акт приемки с таким количеством недоделок и брака. При этом представители компании застройщика не просто настаивают, они пытаются шантажировать и ставить различные условия.

К моменту приема квартиры в новостройке дольщиком строительный объект уже должен быть проверен и принят государственным контролирующим органом. Однако, случается так, что при осмотре покупатель все же обнаруживает недоработки. Поэтому важно знать, на что обращать пристальное внимание при приемке квартиры, и какие недочеты могут быть выявлены в процессе осмотра.

Желательно знать всю процедуру и порядок ее документооборота с застройщиком при приемке квартиры пошагово и заранее. При следовании блок-схеме или как сейчас модно говорить чек-листу, очень легко разобраться какие действия следуют за какими, поскольку они составлены по принципу построения алгоритма.

Рано или поздно наступает кульминация строительного процесса – встреча дольщика и представителя застройщика для осуществления приема-передачи объекта строительства. При этом цель застройщика – как можно быстрее и с наименьшими затратами отдать квартиру дольщику. Цель дольщика – получить качественную жилплощадь без недочетов, которые впоследствии придется исправлять за свой счет.

Часто лист осмотра называют смотровым листом или листком. Его подписание, как правило, является одним из пунктов договора долевого участия или договора о приобретении недвижимости в иной форме, которая описывает порядок приемки квартиры. Данные договоры разрабатываются самими застройщикам и легко подводят объект с массой недоделок быстрой сдаче на условиях того же застройщика.  Само название этого документа звучит уже не сильно официально, чем и пользуются строительные компании.

Многие из вас хотели бы найти нормы и воспользоваться ими при приемке квартиры. Это правильно. Знать нормы СНиП при приемке квартиры в новостройке необходимо. Выдержки из СНиП по каждому пункту проверки  найти не просто. Это – немалая работа, которая занимает много часов. При этом для каждого пункта необходимо понимать метод измерений, инструменты, таблицу, в которую эти самые измерения удобно будет занести. Но данный материал желательно иметь на руках, если вы собираетесь принимать квартиру.