15.06.2017

Акт приема передачи квартиры в новостройке

Мы уже рассказали Вам подробно об Уведомлении о готовности принять квартиру. Теперь рассмотрим подробнее вопросы, касающиеся Акта приема-передачи квартиры в новостройке.

Что представляет собой акт приема-передачи?

Акт приема-передачи квартиры в новостройке — это документ, который практически любой застройщик очень хотел бы подписать с покупателем без особых вопросов и претензий в свой адрес. Именно он является основанием для подачи заявления на регистрацию окончательного перехода права собственности на объект строительства (квартиру) к приобретателю.

Многие застройщики предпочитают навязать покупателю свое видение процедуры приемки помещения. Таким образом они пытаются снять с себя ответственность на случай возникновения споров и возможных судебных разбирательств.

Например:

  • покупателю предлагают осматривать помещение в очень ограниченное время;
  • покупателя убеждают пользоваться «листом осмотра» того вида, который есть у застройщика (на листе осмотра заведомо оставляют мало места, чтобы на нем невозможно было отразить все имеющиеся недочеты);
  • покупателю на первом же осмотре предлагают принять объект строительства по акту приема-передачи.

Такое поведение и позиция застройщика логичны с точки зрения бизнеса, однако не должны приниматься покупателем безоговорочно. Подписывать документ приема-передачи стоит только тогда, когда все замечания к качеству строительства и отделки будут устранены застройщиком.

Когда подписывать акт приемки?

Необходимо строго следовать временным интервалам, которые есть в инструкции по приемке «Принуждение застройщика». В ней говорится не только о том, что нужно произвести осмотр и проверку качества принимаемых параметров квартиры, но и когда нужно это делать.

Сначала составляют и подписывают лист осмотра параметров. Затем, исходя из того, что выявит проверка качества, принимают решение о подписании или не подписании акта приема-передачи новостройки. Но, чаще всего, благодаря инструкциям, брак выявляется и принимать м2 сразу не приходиться.

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке

Форму акта приема-передачи квартиры лучше взять у застройщика. Но повторимся, что этот документ нужен тем, кто уже намеревается его подписать.

На первой же встрече с застройщиком подписывают такой акт лишь те покупатели, для кого трата лишних нескольких тысяч рублей не играет особой роли, либо те, кто не знает, как и что проверяют при приемке (в дальнейшем неосведомленные граждане часто об этом жалеют).

В таком акте((предлагаемом застройщиком для подписания), на форме которого наверняка будет настаивать строительная компания, есть все данные вашего ДДУ, цессии или другой формы договора перехода права собственности, а также информация о том, что вы принимаете у застройщика данный объект. Это все. Но рассмотрим вариант более актуальный и востребованный покупателями новых квартир.В этом акте должны быть десятки проверяемых параметров, как правило, это — сотни пунктов. В нем учтены результаты проверки каждого из них

Скачать образец, бланк и форму АКТа для заполнения (со всеми пояснениями к нему), схему проверки, нормативы и другие необходимые документы можно за небольшие деньги прямо здесь. Вы получите профессионально подобранный материал, готовый практикум для проведения приемки квартиры самостоятельно.

Если с вами при приемке будет профессиональный строитель, ремонтник или юрист, этот материал только поможет — он позволит сделать все максимально быстро, четко и удобно, поскольку не все специалисты владеют тонкостями приемки жилых помещений в полном объеме.

Как грамотно заполнить предлагаемую форму акта «приемки квартиры» (осмотра)?

Подробное пошаговое описание процесса приемки, инструментов, с которыми нужно производить приемку, порядка заполнения формы акта есть в предлагаемом пакете документов. Если вы не пожалели немногим более тысячи рублей и получили в распоряжение руководство «Принуждение застройщика» , то вы обладаете полным набором всех документов, в том числе и АКТа осмотра и приемки, информации для:

  • осуществления проверки квартиры;
  • грамотного оформления результатов проверки;
  • диалога с застройщиком на достойном уровне специалиста, а не «дилетанта».
В предлагаемой форме акта все таблицы для проверяемых параметров разбиты не только по темам, но и по методам проверки. Ваша задача только проставить цифры, полученные при измерениях, и сравнить их с нормативными значениями.

Подписание документа приемки квартиры в новостройке, а точнее, листа осмотра, — дело не такое простое. Тщательный осмотр занимает не менее 2-х часов. Поэтому представителя застройщика лучше пригласить только к тому времени, когда вами уже будет выявлен и зафиксирован (хотя бы в черновом варианте) полный перечень нарушений, разделенный по помещениям, согласно планировке квартиры.

В конечном итоге акт приема-передачи новостройки обычно подписывают. Но это последний этап, а не первый.  Эту ошибку не стоит допускать при приемке!

Приобретайте пакет документов для составления АКТа и действуйте грамотно.