Акт приема передачи квартиры в новостройке
Рассмотрим подробнее вопросы, касающиеся Акта приема-передачи квартиры в новостройке.
Содержание
Что представляет собой акт приема-передачи?
Акт приема-передачи квартиры в новостройке — это документ, который практически любой застройщик очень хотел бы подписать с покупателем без особых вопросов и претензий в свой адрес. Именно он является основанием для подачи заявления на регистрацию окончательного перехода права собственности на объект строительства (квартиру) к приобретателю. Ну и, соответственно, основанием для получения ключей.
Многие застройщики предпочитают навязать покупателю свое видение процедуры приемки помещения. Таким образом они пытаются снять с себя ответственность на случай возникновения споров и возможных судебных разбирательств.
Например:
- покупателю предлагают осматривать помещение в очень ограниченное время;
- покупателя убеждают пользоваться «листом осмотра» того вида, который есть у застройщика (на листе осмотра заведомо оставляют мало места, чтобы на нем невозможно было отразить все имеющиеся недочеты);
- покупателю на первом же осмотре предлагают принять объект строительства по акту приема-передачи.
Такое поведение и позиция застройщика логичны с точки зрения бизнеса, однако не должны приниматься покупателем безоговорочно. Подписывать документ приема-передачи стоит только тогда, когда все замечания к качеству строительства и отделки будут устранены застройщиком.
Когда подписывать акт приемки?
Необходимо строго следовать временным интервалам, которые есть в инструкции по приемке «Принуждение застройщика». В ней говорится не только о том, что нужно произвести осмотр и проверку качества принимаемых параметров квартиры, но и когда нужно это делать.
Сначала составляют и подписывают лист осмотра параметров. Затем, исходя из того, что выявит проверка качества, принимают решение о подписании или не подписании акта приема-передачи новостройки. Но, чаще всего, благодаря инструкциям, брак выявляется и принимать м2 сразу не приходиться.
Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке
Форму акта приема-передачи квартиры лучше взять у застройщика. Но повторимся, что этот документ нужен тем, кто уже намеревается его подписать.
На первой же встрече с застройщиком подписывают такой акт лишь те покупатели, для кого трата лишних нескольких тысяч рублей не играет особой роли, либо те, кто не знает, как и что проверяют при приемке (в дальнейшем неосведомленные граждане часто об этом жалеют).В таком акте((предлагаемом застройщиком для подписания), на форме которого наверняка будет настаивать строительная компания, есть все данные вашего ДДУ, цессии или другой формы договора перехода права собственности, а также информация о том, что вы принимаете у застройщика данный объект. Это все. Но рассмотрим вариант более актуальный и востребованный покупателями новых квартир. В этом акте должны быть десятки проверяемых параметров, как правило, это — сотни пунктов. В нем учтены результаты проверки каждого из них
Если с вами при приемке будет профессиональный строитель, ремонтник или юрист, этот материал только поможет — он позволит сделать все максимально быстро, четко и удобно, поскольку не все специалисты владеют тонкостями приемки жилых помещений в полном объеме.
Как грамотно заполнить предлагаемую форму акта «приемки квартиры» (осмотра)?
Подробное пошаговое описание процесса приемки, инструментов, с которыми нужно производить приемку, порядка заполнения формы акта есть в предлагаемом пакете документов. Если вы получили в распоряжение руководство «Принуждение застройщика» , то вы обладаете полным набором всех документов, в том числе и АКТа осмотра и приемки, информации для:
- осуществления проверки квартиры;
- грамотного оформления результатов проверки;
- диалога с застройщиком на достойном уровне специалиста, а не «дилетанта».
Подписание документа приемки квартиры в новостройке акта осмотра или листа осмотра, — дело не такое простое. Тщательный осмотр занимает не менее 2-х часов. Поэтому представителя застройщика лучше пригласить только к тому времени, когда вами уже будет выявлен и зафиксирован (хотя бы в черновом варианте) полный перечень нарушений, разделенный по помещениям, согласно планировке квартиры.
В конечном итоге акт приема-передачи новостройки обычно подписывают. Но это последний этап, а не первый. Эту ошибку не стоит допускать при приемке!
Приобретайте пакет документов для составления АКТа и действуйте грамотно.