Чек лист приемки квартиры в новостройке

Разберем здесь, что есть чек лист приемки квартиры в новостройке и где его взять

При подготовке составления чек-листа приемки квартиры в новостройке учитывался опыт проверки качества квартир в построенных ЖК, который нарабатывался нами и нашими коллегами более 10 лет. Этот материал о приемке кардинально отличается от того, что вы, возможно, уже могли найти в сети, потому, что вопрос не только освящен полностью, но и выражает не стандартную позицию к составлению и применению чек-листа.

Ну а теперь, давайте с вами разберем по пунктам порядок применения чек листа, отличие для квартир с отделкой и без отделки и, вообще, как проверять и принимать квартиру по инструкции.

Различия чек-листа организационного и непосредственно о самой приёмке

Начать, пожалуй, стоит того, чтобы разделить понятия чек листа по приемке квартиры в новостройке на две разных категории.

• Первая категория — это чек-лист организации самого процесса приемки. И, пожалуй, что он будет даже более важен, нежели 2-я категория.
• Вторая категория — это инструкция непосредственного процесса проверки соответствия качества выполненных работ нормативным значениям.

И, как правило, в большинстве статей освещают именно вторую категорию, необоснованно обходя вниманием первую.

Между тем, именно понимание самого процесса от начала (сдачи дома в эксплуатацию) до конца (получение качественного жилья) является залогом успешного и уверенного общения с представителем застройщика.

Получив бесплатную консультацию эксперта вы узнаете, как можно скачать чек-лист «схема действия покупателя или дольщика» (организационный),а также получить вместе с ним пояснения, прядок прохождения документов, сроки и полный пакет документов для приемки квартиры

О второй категории — инструкции по приемке качества, мы поговорим чуть ниже.

Порядок документооборота

Следующим важным фактором, который тоже выделен специальный файл, в составе пакета, является порядок документооборота.

Вы найдете там сроки, в которые необходимо посылать или подписывать те или иные документы, бланки которых уже имеются в пакете.

Во-первых, конечно же надо подписать и отправить уведомление о готовности принять квартиру. При этом не совершить ошибок, о которых поговорим ниже. Случай, когда застройщик приглашает вас на приемку, а уведомление не подписано, мы оговорили в статье Прием квартиры в новостройке – не стандартный подход . Во всех иных случаях этот документ лучше подписать (тем более, что бланк заполнить не составит труда).

Чем раньше после сдачи дома в эксплуатацию вы договоритесь о времени осмотра или приемки, тем в более выгодной ситуации находитесь именно вы, поскольку время для маневра будет.

Все подробности и некоторые тонкости и секреты вы найдете в файле «Документооборот при приемке квартиры» в составе пакета.

Распространенные ошибки при приемке дольщиком квартиры в новостройке

Какие ошибки совершают дольщики и покупатели квартиры при осмотре и проверке качества наиболее часто? Остановимся на этом еще раз, поскольку лучше, если о них вы будете помнить:

1. Проходит слишком много времени после сдачи дома в эксплуатацию. В оставшееся время покупатель квартиры оказывается в состояние цейтнота.  А в худшем случае застройщик подписывает акт приемки передачи квартиры в одностороннем порядке.
2. Дольщики или покупатели принимаю предлагаемую им застройщиком модель проведение процедуры приемки качества квартиры.
3. Момент проведения осмотра и приемки качества новые квартиры покупатель или дольщик общается и высказывает свои претензии лицу, не подтвердившему ему свои полномочия в качестве представителя застройщика.
4. Процедура осмотра выявления строительных недоделок проходит без должного документального оформления
5. Не соблюдаются сроки, регламентирующие порядок прохождения документов
6. При проведении приемки дольщики полагаются на свое субъективное мнение, слушают форумчан и других покупателей, принимают за истину опубликованные в сети материалы «неизвестных художников»

Надеемся, что бесплатная консультация и наличие документов на руках поможет избежать вам этих ошибок.

Если ваш первичный организационный этап прошёл успешно, то скоро пора переходить непосредственно к осмотру и составлению акта приемки. Мы называем это актом проверки соответствия принимаемых параметров. И именно эта форма специально была разработана для удобства клиентов, обращающихся за экспертной поддержкой удалённо. Заполнение этого бланка является по сути чек листом всей приемки. К приведенным здесь образец заполнения такого Бланка. Скачать бланк можно будет после консультации эксперта.

Мы работаем над тем, чтобы вывести уровень качества строительства на более высокий, что диктует необходимость продвижения и популяризации групп в социальных сообществах. В них участники делятся своими проблемами и знакомятся как с существующими проблемами других людей, так и с методами борьбы зарвавшимися застройщиками.

Поддерживая группы в соцсетях вы делаете рынок новостроек чище, а застройщиков уважительнее к проблемам президентов. Возможно, что вашим детям уже не придётся столкнуться тогда с такими проблемами.

Что проверять при заполнении чек листа приемки с отделкой и без нее по СНиП?

Приведем здесь сокращенный перечень параметров, поскольку полный перечень есть как в акте, так и в нашей статье о приемке квартиры:

1. Стены
   • Отклонение плоскости стен
   • Наличие кривизны на м2 проверяемой поверхности
   • Отклонение углов, откосов, пилястр от плоскости
   • Кладку стен, перегородок или отделку стен
   • Высоты дверных проемов и их ширину
   • Если стены отделаны, тогда – потребительские качества отделки (стыковка, нет ли складок, неровностей, царапин, прокрас и другое)
   • Заделку по проекту примыкания стен и перегородок к межэтажным плитам перекрытий
2. Конструкции окон и балконных дверей
   • Раму окна, подоконники и отливы – по отсутствию строительного мусора в элементах
   • Створка — на отсутствие зазоров между ее элементами, на ее провисаие
   • Створки и раму на соответствие прямолинейности конструкции
   • Стеклопакет проверяется по наличию окалины от сварки, царапин, влаги внутри
   • Ручки и всю фурнитуру на– плавность хода, дожим
   • Прижим створки обязан быть равномерным и не давать возможности для проникновения воздуха или влаги в квартиру
   • Значение отделки откосов по «нахлесту»
   • Прокладки и уплотнители — нет ли заломов и перекрываются ли соединения
   • Работу систем, установленных (не всегда) в раму микропроветривания
   • Заделку стыка рамы и фасадных стен
   • Монтаж и наличие креплений отливов окна
   • Герметизацию рамы по ГОСТу
   • Соответствие монтажа подоконника
3. Полы с отделкой или без нее
   • Целостность покрытия стяжки или чистового покрытия
   • Отклонение от плоскости («грязный» и «чистый» имеют разные допуски)
   • Коллаж поверхности и швы
   • Прочность и сочленение всех стыковок
   • Монтаж элементов плинтуса
4. Потолки с отделкой и без нее
   • Отсутствие отклонений от уровня и плоскости
   • Однородность поверхности потолков
   • Если отделка предусмотрена, то потребительские показатели (натяжка, нет ли складок, царапин, хорошо ли все укрыто слоем краски и т.д.)
   • Расстояние от пола до потолка в помещениях
5. Работоспособность вентиляции
   • Функционирует ли принудительная вентиляция (если предусмотрена)
   • Проверьте чистоту вентканалов
   • Работает ли клапана приточный
   • Есть ли тяга (по установленным правилам)
6. Разводка электричества, установка приборов
   • Как смонтированы кабеля по перегородкам
   • Если разведено по квартире – соответствие нормам и надежность установки приборов, есть ли в них напряжение
   • Если нет пока разводки – проверьте площадь сечения вводного провода
   • Если сделано – системы автоматов (как работают)
7. Инженерные системы водоснабжения и водоотведения
   • Сколько есть кронштейнов на стояках и лежаках
   • Каковы уровни сантехприборов
   • Уклоны на трубах канализации
   • Есть ли счетчики
   • Нет ли нестыковок и течей в трубах на стыках
   • Положение разводки по нормативам
   • Есть ли нужное давление
   • Как заделаны отверстия для разводки коммуникаций
   • Нет ли подтеканий из кранов и канализационных раструбов
8. Разводка и установка отопительных приборов
   • Работают ли тепловые счетчики
   • Норматив и качество креплений батарей отопления
   • Норматив установки радиаторов отопления
   • Соблюден ли нормативный температурный режим
   • Как проходят стояки отопления сквозь конструкции
   • Нет ли течей в стыках разводки
9. Входные двери
   • Потребительские показатели – есть ли царапины, потертости, надколы..
   • Плотны ли примыкания и плавно ли работает фурнитура
   • Нет ли отклонений при установке от вертикали
   • Соответствие по эксплуатационным показателям теплоизоляции, звукоизоляции
10. Двери внутриквартирные (при наличии оп договору)
    • Эстетика – есть ли царапины, потертости, другие нарушения
    • Нормативно ли установлена (в том числе наличников)
    • Хорошее ли примыкание и плавность работы ручек и замков
11. Показатели ограждающих конструкций (стен, окон, перекрытий межэтажных) по теплопотерям
12. Показатели по радиоактивному излучению
13. По напряженности Электромагнитных полей
14. По предельным уровням вредных и загрязняющих веществ в стройконструкциях

Готовый чек-лист для самостоятельного составления дефектной ведомости

Все это есть в готовом бланке акта осмотра и приемки. Иными словами, заполнение бланка сводится к заполнению готового чек-листа. Отличием же этого чек-листа от любого другого является то, что он составлен профессионально, содержит все необходимые ссылки на документы, нормы и СНиП.

А с наличием обоснований, грамотно составленный акт будет являться основанием для составления дефектной ведомости и претензии в адрес застройщика.

Претензия же, составленная при недостаточных основаниях и без первичного документа, как вы уже, наверное, знаете, очень непросто принимается и заказчиком и рассматривается, в дальнейшем в суде.

Теперь пару слов о том. где же вообще взять допуски и нормативы для того, чтобы знать, как проверять каждый из параметров, какие допуски для него существуют?

Допуски по нормативам и СНиП с отделкой и без отделки

Каждому из имеющихся в акте и подлежащих проверке при приемке параметров как при приемке с отделкой, так и без нее соответствует нормируемое значение. Эти значения разбросаны по различным сборникам СНиП, СанПинов, СП, Технических регламентов. Найти все необходимые соответствия, проведя даже достаточно немало времени в сети, представляется задачей  очень трудной. Как минимум, для этого необходимо ориентироваться в нормах или иметь профессиональное образование.

Но что делать, если вы планируете осуществить приемку самостоятельно? Для этого можно воспользоваться сборником «допуски и нормативы при приемке квартиры». Мы специально подобрали все необходимые нормы именно в том порядке, в каком они представлены в бланке акта и этим удобно будет воспользоваться.

Как скачать чек лист и пакет документов для приемки квартиры

Узнать, как скачать чек лист и вообще весь пакет документов для приемки можно будет во время консультации удаленного эксперта. Зарегистрировавшись в сообществе помощи новоселам, задавайте вопросы по приемке квартиры, делитесь своими проблемами, получайте квалифицированную помощь от экспертов.

Это хороший вариант для тех, кто не хочет доверять такое ответственное мероприятие случайным людям и при этом не хочет переплачивать за услуги экспертов на этом этапе. Оправдан такой подход вполне может быть тем, что объем нарушений может ведь быть и незначителен. А за услугу хочешь или нет, денежки придется уплатить.

Имея доступ к готовым чек листам и бланкам, процесс приемки не составит хлопот. А вот о том, как именно проверять каждый из пунктов в чек-листе, то есть о методах и приемах проверки, мы напишем в следующем материале.