07.06.2017

Как принять квартиру в новостройке

Постараемся ответить на ключевые вопросы, которые возникают при приемке квартиры в новостройке покупателем у застройщика. Например, они могут быть такие:

  • Что нужно знать при приемке квартиры?
  • Какие документы необходимо проверить и взять с собой?
  • На что обратить внимание в первую очередь?
  • Есть ли правила, инструкции или нормативы при приемке?
  • Что нужно иметь с собой для проверки перед приемкой?
  • Как принимать квартиру с отделкой и без отделки?

В одной статье дать развернутый ответ практически невозможно, но мы постараемся обозначить те ключевые моменты, без которых не имеет смысла даже пытаться принимать новостройку. Итак.

Что нужно знать при приемке квартиры?

Пожалуй, лучше всего будет написать список основного, что точно нужно знать покупателю (дольщику или нет) при приемке новой квартиры:

  • Последовательность и алгоритм действий по отношению к застройщику до приемки, при приемке и после нее.
  • Сроки и порядок направления и рассмотрения документов от застройщика и к нему.
  • Как осуществить проверку самостоятельно или при помощи экспертов, но правильно и в соответствии с актуальными нормами и требованиями?
  • Что приготовить перед приемкой, и что нужно взять с собой?
  • Что делать после приемки, если в результате проверки выявлены нарушения?
  • Надо ли писать отказ от приемки дополнительно?

Сразу предостережем, что доверяясь непроверенным данным о том, что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке и как это сделать правильно, вы подвергаете достаточно большому риску свои вложения в недвижимость. Во-первых, при неправильном подходе дело может затянуться, а во-вторых, можно и вовсе не доказать свою правоту и остаться, так сказать, «с носом». Доверять здесь стоит только профессионально подготовленной информации и компаниям, которые не первый год занимаются именно данной проблематикой. Но давайте обо всем по порядку.

Какие документы необходимо проверить и взять с собой?

В предыдущих материалах мы уже говорили о важности соблюдения сроков и порядка документооборота с компанией-застройщиком. Повторим, что для начала у вас должны быть на руках следующие документы:

  • Заполненное уведомление о готовности принять (проверить) объект долевого строительства. Такое уведомление надо подписать своевременно у представителя застройщика еще до начала самой проверки или непосредственно на проверке. При этом важно заполнить его грамотно.
  • Смотровой лист, если застройщик предлагает его заполнить, а такая процедура приемки бывает оговорена договором.
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина).
  • Форму или бланк для последующего заполнения акта, а также по возможности примеры заполнения, которые можно скачать. Акт можно написать и самостоятельно, но при дальнейшем рассмотрении он будет выглядеть «бледненько».
  • Нужно иметь для каждого параметра, указанного в акте осмотра, ссылки на нормативную документацию, по которым измеренные данные сравнивались с нормативными.
  • Схему того, как и какие замеры необходимо обязательно сделать в квартире. Это зависит от наличия отделки, коммуникаций, установки дверей, сантехприборов и прочего.

При этом, конечно, на проверку можно, и даже желательно, взять ваш ДДУ. Ранее мы писали, что акт осмотра и проверки квартиры лучше подготовить заранее, поскольку на месте сделать это будет проблематично.

На что обратить внимание в первую очередь?

В первую очередь нужно обратить внимание на то, чтобы все подготовить, направить и подписать вовремя. Это практически залог успеха. Рекомендуем для этого не пожалеть небольшую по сравнению с услугами экспертов сумму и скачать полное руководство по приемке квартиры или ту его часть, которая, как вам кажется, будет для вас наиболее полезна. Имея четкое представление о порядке действий и практическую методологию, вы без труда сможете защитить свое законное право на оплаченные вами качественные квадратные метры.

В процессе самого осмотра очередности нет — проверять нужно все. Нет таких параметров, которые бы не повлияли в дальнейшем на эксплуатацию жилого помещения. А это значит, что если вы выявили некачественную работу или материалы позднее, то вам придется, наверняка, исправлять это уже за свой счет.

Что проверять при приемке квартиры в новостройке? Какие параметры?

Полный и подробный список параметров, которые нужно проверить, указаны в бланке акта осмотра и пояснениях к его заполнению, который можно скачать на этой странице. Это очень удобно и доступно для любого неподготовленного покупателя новостройки. Повторимся, что проверять нужно буквально все. При этом некоторые отличия имеются в составе проверок по условию наличия отделки в помещениях. Так, первоочередными для приемки помещений без отделки являются проверки на:

  • Наличие отклонений от горизонтальных плоскостей потолка
  • Наличие отклонений от горизонтальных плоскостей пола
  • Правильность монтажа электрической проводки
  • Правильность монтажа систем водоснабжения и канализации
  • Работоспособность системы вентиляции помещения
  • Правильность монтажа и работоспособность системы отопления помещения
  • Работоспособность и монтаж приборов, оборудования, пожарной сигнализации
  • Правильность монтажа и качество ограждающих конструкций окон, дверей, балконных блоков.
  • Проверка общего радиационного поля в помещении

При приемке квартиры с отделкой добавляются еще и другие параметры, которые нужно измерять, например:

  • Качество чистовой отделки стен
  • Качество чистовой отделки полов
  • Качество чистовой отделки потолков
  • Качество установки межкомнатных дверей
  • Качество установки сантехнического оборудования

Но это неполный список, а главное, что в рамках такой короткой статьи невозможно описать все тонкости и методологию проверки каждого из параметров. Для этого эти материалы сведены в удобное и понятное руководство.

Как принимать квартиру с отделкой и без отделки?

Кроме различия в параметрах, которые необходимо проверить при составлении акта осмотра или приемки, существуют еще некоторые нюансы, на которые необходимо обращать внимание. Например, при приемке квартиры без отделки вы сможете досконально разобраться с правильностью монтажа окон, проверив их по параметрам, указанным в руководстве и акте, а при проверке квартиры с отделкой – обратить особое внимание на наличие едкого запаха отделки. При некоторых условиях, если запах восстанавливается за определенное время, имеет смысл задуматься о проведении дополнительной проверки и даже об обращении в органы Роспотребнадзора (бывшая СЭС).

Это лишь отдельные примеры, а подробный перечень проверяемых параметров и пояснений вы можете найти в руководстве.
Например акт осмотра разбит на отдельные документы:

  • Акт осмотра и приемки квартиры с отделкой (+Нормы, схемы, методы)
  • Акт осмотра и приемки квартиры без отделки (+Нормы, схемы, методы)

В зависимости от выбранного пакета скачанных документов, вы сможете проверить только те параметры и конструкции, которые присутствуют.

Есть ли правила, инструкции или нормативы при приемке?

Специально разработанных правил для процедуры приемки нигде в другом месте вы не найдете. Инструкция по приемке, полная и подробная, от А до Я, представленная на нашем сайте, позволит и осуществить проверку, и заставить застройщика сделать все исправления недочетов и ошибок, допущенных при строительстве.

Инструкция «Принуждение застройщика» – эффективный практикум, основанный на многолетнем опыте и опирающийся на результаты сотен приемок квартир и частных домовладений. Все материалы и проверяемые параметры применены со ссылками и в увязке с актуальными нормативами СНиП, ГОСТов, Технических регламентов, СанПинов, других нормативных документов с указанием выдержек норм, таблиц, понятий и пояснениями.

Что нужно взять с собой для проверки перед приемкой?

Часть документов, которые нужно иметь с собой при приемке, мы описали выше. Но, естественно, что это не все. Надо же чем-то эту самую проверку, приемку производить. И простого визуального осмотра тут точно не достаточно. Итак, напомним, что еще нужно прихватить с собой. Если вы ознакомились с инструкцией и руководством, то уже знаете, как и где это можно взять и что с этим всем предстоит впоследствии сделать:

  • Чистые листы формата А4 и твердое основание (подложку), на котором можно было бы писать
  • Ручку
  • Простой или расширенный набор тех инструментов, с помощью которых и будет производиться непосредственно проверка. Подробное описание наборов инструментов можно найти в «Принуждении застройщика», а также в «Заполнении акта осмотра». При этом можно воспользоваться вполне доступным набором, без «навороченных» гаджетов

Акт осмотра и приемки квартиры у застройщика является одним из ключевых моментов при определении степени готовности к передаче этого помещения покупателю. Именно поэтому мы собрали все необходимые сведения в одном месте и предлагаем сэкономить ваши средства на этом этапе вполне оправданно. Выберите нужное именно Вам на странице «Все документы»