16.10.2017

Как заставить застройщика устранить недоделки

Недоделки в квартирах в новостройках встречаются не просто часто, а очень часто. И практически во всех случаях застройщики не торопятся устранять их самостоятельно и по своей доброй воле. А потому перед дольщиком возникает весьма серьезный вопрос: как же заставить застройщика устранить все недоделки.

Как заставить застройщика устранить недоделки

Поможет ли жалоба?

Написать жалобу – Ваше право и Вы можете реализовать его, но вот будет ли такой шаг результативным? Скорее всего, нет. Все дело в том, что недоделки в квартире – это недобросовестное исполнение ДДУ со стороны застройщика. Все споры по ДДУ относятся к сектору гражданско-правовых взаимоотношений субъектов, а, значит, входят в юрисдикцию судебных органов. А потому решить спор с застройщиком (в том случае, если он наотрез отказывается исправлять Ваши замечания) может только суд. Но судебная тяжба – дело долгое, нудное и затратное. Вот почему лучше ее избежать и прибегнуть к другим способам воздействия на строительную компанию.

Застройщик не хочет исправлять недочеты-почему?

В нашей стране сложилась весьма неприятная практика – застройщики плодят недоделки, дольщики подписывают акт приема-передачи практически без проверки и тщательного осмотра квартиры, в результате застройщики остаются безнаказанными и продолжают и дальше обманывать дольщиков.
Для примера рассмотрим несколько вариантов развития событий для дольщиков:

  • подписывают акт приема-передачи «на радостях», ведь они так долго ждали, когда завершится строительство;
  • подписывают, чтобы не затягивать долгожданный переезд;
  • не верят в свои силы и не верят, что могут повлиять на застройщика и заставить его устранить недочеты;
  • не знают как правильно проверять квартиру и на что обращать внимание при приемке;
  • не знают как правильно и в какие сроки нужно оформлять документы;
  • не придают значения проверке, так как считают, что в квартире без отделки не на что смотреть;
  • подписывают акт приема-передачи под «честное слово» застройщика об исправлении всех недоделок;
  • не подписывает акт приема-передачи до устранения недоделок, но не требует возместить ему компенсацию за задержку;
  • не подписывает акт приема-передачи до устранения недоделок и получает за задержку компенсацию;
  • не подписывает акт приема-передачи и получает своевременное устранение всех недочетов.

Сделаем вывод:

Застройщику выгодно не устранять недочеты и не платить компенсацию, а потому он будет всячески убеждать подписать акт приема-передачи квартиры без каких-либо санкций, при этом он может прибегать к любым способам. Беспечный дольщик на руку безалаберному застройщику.

С другой стороны, если дольщик знает все свои права, знает как правильно вести документооборот, имеет представление о правильной приемке-передаче квартиры, то застройщик не захочет доводить дело до суда, так как:

  • решать спор через суд дороже;
  • пострадает имидж компании;
  • будет создан прецедент и по такому же пути могут пойти и другие дольщики.

А что нужно от дольщика для того, чтобы все его интересы были соблюдены? Нужно знать правила поведения с застройщиком, а также своевременно и грамотно заполнять необходимые документы. А научиться этому Вам поможет руководство.

Как заставить застройщика исправить недочеты

Вы хотите, что застройщик вовремя реагировал на Ваши требования, Вы хотите получить ту квартиру, за которую заплатили немалые деньги? Тогда не пожалейте тысячи рублей и приобретите пакет необходимых документов и подробную инструкцию.

Подобных материалов Вы не найдете больше нигде, а услуги эксперта будут стоить намного дороже. Если же Вы не намерены доводить дело до суда или уверены, что это не понадобиться, тогда Вы можете приобрести только часть нашего пособия всего за несколько сотен рублей.

Конечно, на просторах интернета Вы сможете найти массу историй и примеров дольщиков, которые боролись за свои права. Но все ли они были удачными? Будут ли Вам эти истории полезны? А уверены ли Вы в правдивости и полезности такой информации? Помните, что можете заплатить непомерно высокую цену за свою даже самую маленькую ошибку. Не полагайтесь на авось, доверьтесь знаниям профессионалов.

Руководство "принуждение застройщика"