Нормы и СНиПы при приемке квартиры в новостройке – какие они?

Многие из вас хотели бы найти нормы и воспользоваться ими при приемке квартиры. Это правильно. Знать нормы и СНиПы при приемке квартиры в новостройке необходимо. Выдержки из СНиП по каждому пункту проверки  найти не просто. Это – немалая работа, которая занимает много часов. При этом для каждого пункта необходимо понимать метод измерений, инструменты, таблицу, в которую эти самые измерения удобно будет занести. Но данный материал желательно иметь на руках, если вы собираетесь принимать квартиру.

Как пользоваться нормами СНИП, СанПин, ГОСТ, технических регламентов?

Чтобы нормы СНиП, СанПин, ГОСТ или технических регламентов оказались полезными, нужно знать, методологию проверки. Это непростая задача. Необходимо понимать, что конкретный СНиП разработан именно для жилых помещений, для данной местности. К тому же существует большая разница в наборах документов, регламентирующих строительство и приемку его качества  в зависимости от наличия или отсутствия отделки.

Например, у вас есть набор ГОСТов по проверке только нескольких параметров изготовления ограждающих конструкций:

ГОСТ 30494, ГОСТ 12.1.005, ГОСТ 30494,ГОСТ 23166, ГОСТ 538, ГОСТ 30777, ГОСТ 5088, ГОСТ 5089,ГОСТ 30778, ГОСТ Р 51242-98, ГОСТ 9013 ГОСТ 5089 ГОСТ 5089; ГОСТ 30673.  ГОСТ 30972 ГОСТ 24700 ГОСТ 22233. ГОСТ 31014. ГОСТ 22233 ГОСТ 23166.  ГОСТ 2.601 ГОСТ 23166 ГОСТ 23166. ГОСТ Р52749,  ГОСТ Р 52749  ГОСТ Р 52749  ГОСТ 23166. ГОСТ 23166.  ГОСТ 30673 ГОСТ 30673, ГОСТ 111-2001. ГОСТ 24866 ГОСТ 9.303 ГОСТ 538-2001.ГОСТ 9.303. ГОСТ 23166. ГОСТ 5802-86 ГОСТ 8242-88 СНиП 3.04.01-87 ГОСТ 5802-86 ГОСТ 8242-88 ГОСТ 8486-86) ГОСТ 862.1-85. ГОСТ 862.2-86. ГОСТ 862.4-87 ГОСТ 862.3-86).

И все они потребуются в той или иной мере. Неужели вы запомните все эти ГОСТы? Навряд-ли. Вам нужно получить удобный инструмент, который бы опирался на нормативные документы, ссылался бы на них. Вам с его помощью останется оформить правильно все документы, необходимые для приемки квартиры от застройщика.

Не существует отдельных или специализированных Регламентов или СНиПов для приемки квартиры в новостройке – нужно иметь выдержки из десятков нормативных документов.

Практическое руководство «Принуждение застройщика» содержит:

• все необходимые нормы;
• нужные пояснения по каждому пункту проверки, методам, инструментам для проверки;
• оформлению акта осмотра квартиры и последующей ее приемкой.

Если вы находитесь на том этапе, когда только получили известие о сдаче дома в эксплуатацию – это очень хорошо.

Нужно оформить все документы правильно и своевременно, подписать уведомление, составить акт осмотра, опираясь на СНиПы. Приемка квартиры – это завершающий этап, до которого нужно многое сделать и сделать это нужно правильно. Тогда не придется потом платить лишние деньги и обижаться на застройщика (почему он такой хитрый оказался).

Но все же давайте рассмотрим подробнее, что содержит руководство по приемке квартиры по СНиП. Начнем с введения:

Настоящее пособие по приемке квартиры в новостройке по СНиП является всеобъемлющим продуктом как для квартир, приобретённых по договорам долевого участия или договорам переуступки прав по ним, так и для других договоров различных вариантов перехода прав собственности на квартиры, дома или другие помещения. Для разных вариантов различаться будут лишь сроки рассмотрения и подачи первичных документов (уведомления о готовности принять квартиру у застройщика по ДДУ). В остальном порядок действий, проверки качества новостройки, заполнение акта осмотра и приемки, необходимость в дефектной ведомости, формулирование и предъявление возможных претензий принципиально не отличается.

Как принимать квартиру по СНиП самостоятельно – нормы приемки

Материалы пособия разбиты согласно «оглавления» на несколько файлов.

Начать использование пособия рекомендуется с раздела «Руководство», в котором Вы найдете пошаговый порядок действий, а также раздела «Порядок и сроки подачи документов».

Для большего понимания приведены как образцы бланков для заполнения документов, так примеры их заполнения.

Для удобства заполнения в бланках актов осмотра сразу указано большинство видов работ, подлежащих приемке и осмотру (в зависимости от комнатности и объема отделки помещения предлагается один из 4-х актов). Если виды принимаемых и проверяемых работ отличаются от наиболее распространенных, указанных в акте, необходимо добавить соответствующий подпункт самостоятельно или не использовать не нужную таблицу подпункта (если работы данного вида отсутствуют или не могут быть проверены).

Для корректного проведения проверки как самостоятельно, так и с участием помощника или специалиста, приведена схема проверки с подробным описанием процесса и методов измерений. Пункты и порядок в схеме соответствуют порядку в акте осмотра. Сразу в схеме приведены десятки фотографий, показывающих примеры нарушений проверяемых параметров.

Все нормативные значения, необходимые при проведении проверки, указаны в «Допусках и нормативах приемки» в том же порядке, как и в акте осмотра. При составлении акта необходимо учитывать данные из этого раздела.

Специально для Вашего удобства вынесен в отдельный документ полный алгоритм действий (как досудебных, так и судебного производства) при получении (приобретении) новой квартиры или дома. Такая «памятка» является наглядным материалом для контроля процесса взаимодействия со всеми участниками на всех этапах и позволяет не упустить время и подготовиться к отстаивании своей позиции (при необходимости) и интересов заранее.

Цели руководства по приемке

Пособие призвано максимально помочь разобраться новоселу в его правах, обязанностях и необходимости проведения тех или иных действий, направленных на получение достойного и качественного м2 недвижимости. Конечно-же, гарантии в выполнении пожеланий ознакомление с представленными документами дать не может. Но при грамотном их использовании достаточно часто застройщик идет на выполнение предъявленных ему требований в досудебном порядке. Это позволяет новоселам не тратить значительные суммы на проведение профессиональной экспертизы. Также и при отказе застройщика идти на устранение нарушений, возникает экономия на услугах экспертов и юристов. Поскольку для судебного решения как правило назначается именно судебная экспертиза, а результаты других экспертиз как правило, могут быть не приняты.

И все-же, поскольку для Вас эта тяжба – единичный случай, а для застройщика далеко не единичный, в наличии опыта Вы проигрываете. К тому же учтите, что у застройщика скорее всего будет профессиональная команда юристов. Именно поэтому для того, чтобы выиграть дело с большей вероятностью (если до этого пришлось довести) профессиональную помощь на этапе судебного разбирательства получать лучше от опытных юристов.

Оглавление – все, что нужно есть ! (каждый документ аккуратно и заботливо уложен в отдельную папку):

• «Введение и руководство». Пошаговый порядок досудебных действий при приемке квартиры
• «Правила и сроки подачи документов» (отправки писем, уведомлений, претензий)
• «Полная схема действий» покупателя или дольщика до получения удовлетворения своих законных требований
• «Бланк уведомления». Бланк уведомления Застройщику о готовности осмотреть и принять объект долевого строительства
• «Образец уведомления». Образец уведомления Застройщику о готовности осмотреть объект долевого строительства
• «АКТ». Удобная и простая для заполнения форма акта комиссионного осмотра и приемки передачи помещений (квартиры)
• «Допуски и нормативы приемки — СНиПы. ГОСТЫ» Нормы, проверяемые при заполнении акта, актуальные в настоящий момент (примеры, описание)
• «Схемы и методы измерений согласно СНиПов» Схемы и методы измерений параметров при проверке
• «Набор инструментов». Простой и расширенный набор инструментов для проверки
• «Дефектная ведомость». Образец дефектной ведомости (на основании акта)
• «Претензия» при покупке квартиры на возмещение расходов (пример бланка претензии при покупке)
• «Претензия» при ДДУ помещения на возмещение расходов (пример бланка претензии при заключении ДДУ)
• «Простое требование» (пример бланка простого требования)
• «Пример формы искового заявления»
• «Нормативы температур отопления» (Т радиаторов отопления ля разных городов)
• «Пояснения в виде видеоинструкций» для замеров при составлении акта
• «Пример бланка» промежуточного простого требования

Пошаговый порядок действий

Для того, чтобы все ваши действия по приемке квартиры не оказались в конечном итоге бесполезными, важно строго соблюдать очередность шагов и правила составления документов.

Итак, какие шаги необходимо сделать для получения реального результата в виде денежных выплат, компенсации или приведения помещения в состояние, удовлетворяющее всем действующим нормативам по качеству строительства и отделки:

ШАГ 1. В адрес застройщика заполняется бланк и направляется уведомление о вашей готовности произвести комиссионный осмотр квартиры

ШАГ 2. Осуществление комиссионного осмотра на объекте с заполнением бланка Акта осмотра с ссылками на нормативы и СНиП, соответствия требуемым стандартам качества строительства

ШАГ 3. Следуя инструкции, в зависимости от объема нарушений, принятие решения о том, какие действия будут осуществляться Вами далее (от этого зависит и стоимость, и итоговый результат возможной судебной тяжбы)

ШАГ 4. Предъявление первичного требования к застройщику

ШАГ 5. Составление привлеченным специалистом дефектной ведомости (при необходимости) на основании Акта осмотра, Акта контрольного обмера помещения (при необходимости), сметного расчета, технического экспертного заключения (при необходимости)

ШАГ 6. Составление и направление претензии в адрес застройщика

ШАГ 7. При отказе в удовлетворении требований – направление искового заявления в суд

Где найти строительные нормы и правила?

Компании застройщики работают на этом рынке давно и сталкивались с тысячами покупателей, недовольных качеством работ. Поэтому просто наличием СНиПов и даже знанием таковых здесь, к сожалению, не обойтись. Необходимо применить именно те нормативные акты, которые подходят для приемки квартиры у застройщика.

СНиПы и технические регламенты можно найти, конечно в различных платных и полубесплатных  каталогах и библиотеках. Однако, там не будет пояснений и выборки тех материалов, которые нужны именно для случая приемки квартиры. Такой разработанной инструкции со всеми ссылками по каждому виду работы, кроме предлагаемой на этом сайте, нет.

Скачать полное руководство или отдельно нормы СНиП для приемки квартиры – собранные специально для этой цели в отдельный сборник, а так же практические указания, как именно нужно эти нормы применить, можно здесь.