09.09.2017

Порядок приема квартиры в новостройке

Несколько слов нужно сказать о том, каков бывает порядок приема квартиры в новостройке, и от чего он зависит.

Наиболее желаемый порядок для застройщика таков:
  1. Дольщик (покупатель) квартиры получает извещение о готовности объекта
  2. Дольщик (покупатель) квартиры приезжает для осмотра и подписывает акт приемки квартиры (пусть даже с замечаниями)
  3. Дольщик (покупатель) квартиры получает необходимый пакет документов для оформления в органах юстиции и ключи от квартиры
Однако, к сожалению, именно в момент приемки квартиры и сталкиваются (практически один раз за все время ожидания) интересы продавца и покупателя. Это кульминация всего процесса долевого строительства. Важно не упустить своих законных прав, требований и не поступиться интересами.

Как мы писали ранее, более 96% квартир в новостройках имеют те или иные нарушения, отклонения от нормативов качества строительства. Средний (!) чек устранения этих нарушений в некоторых регионах доходит до 168 тыс. рублей. И это если ориентироваться на цены застройщика, а не ремонтных частных фирм (тогда чек был бы еще дороже).
Конечно же, застройщик не желает исправлять свои недоделки. И в ряде случаев у него это прекрасно получается.

В отличие от желаемого порядка приемки застройщика, чек-лист для покупателя отличается кардинально:
  1. Дольщик (покупатель) квартиры получает извещение о готовности объекта
  2. Дольщик (покупатель) квартиры готовит и должным образом направляет уведомление застройщику и согласовывает время осмотра
  3. Дольщик (покупатель) квартиры готовится к осуществлению проверки качества и осмотру квартиры, готовит необходимые бланки и инструменты
  4. Дольщик (покупатель) квартиры приезжает для осмотра и подписывает коллегиально с представителем застройщика акт осмотра квартиры
  5. Дольщик (покупатель) квартиры на основании выявленного в ходе осмотра объема нарушений, согласно имеющегося алгоритма, принимает решение, какой вариант развития дальнейших событий ему наиболее подходит
А таких вариантов может быть несколько. Для того чтобы заставить застройщика действительно следовать букве закона, а Вам получить в полном объеме исправление недостатков в квартире или компенсацию, желательно знать заранее порядок действий, которые нужно предпринять.

Простая и понятная блок-схема наглядно покажет, что и когда лучше сделать. А в составе «руководства» можно узнать пошаговую инструкцию от А до Я, со всеми нужными подробностями, нюансами, секретами и хитростями застройщиков.