08.11.2017

Приемка квартиры у застройщика

Квартира готова к сдаче – на что в первую очередь обратить внимание при ее приемке?

Общение между застройщиком и участником долевого строительства должно осуществляться при помощи официальных писем и документов. Только правильное и своевременное оформление всех необходимых документов позволит покупателю защитить себя на случай недобросовестных действий со стороны застройщика и заставит строительную компанию нести ответственность за все свои недоделки.

При приемке квартиры у застройщика  особое внимание стоит обратить, на следующие моменты:

Момент 1

Дольщику необходимо заранее изучить всю схему документооборота. В этом случае он сможет последовательно, по пунктам совершать все необходимые действия, правильно и без лишней суеты осуществить приемку квартиры. В частности первыми шагами станут:

  • Отслеживание соблюдения срока сдачи новостройки в эксплуатацию. Этот шаг является ключевым и очень ответственным. Более подробную информацию об этом Вы найдете в руководстве.
  • Застройщик в письменной или устной (по телефону) форме уведомляет Вас о необходимости прибыть в определенный день и час на объект для осуществления приемки-передачи квартиры. Однако мало кто знает, что застройщик не может требовать дольщика принять квартиру в определенную им дату. Покупатель имеет полное право приехать на осмотр квартиры в установленное и согласованное, но удобное для него время. Все необходимые бланки-уведомления о готовности принять квартиру и образцы их заполнения Вы сможете скачать на нашем сайте.

Очень важно соблюсти все нюансы при назначении времени приемки объекта, а также уложиться в определенные законом сроки направления соответствующего уведомления застройщику.

Соблюдение порядка направления такого уведомления позволит избежать проблем при обращении с иском к застройщику по выявленным разногласиям (если до этого, конечно, дойдет).

Момент 2. Документы необходимые для самостоятельного осмотра квартиры

Осмотр квартиры – это ответственный момент для дольщика, здесь главное ничего не упустить, обнаружить все недостатки и отклонения от строительных норм, грамотно составить акт осмотра с указанием замечаний.

Приведем документы, которые желательно иметь с собой на приемке квартиры.

  • Правильно заполненное и подписанное у застройщика уведомление о готовности проверить (принять) помещение (подписать его представитель строительной компании может и в процессе осмотра).
  • Паспорт.
  • Смотровой лист (при наличии).
  • Бланк акта осмотра (не лишним будет и заранее распечатанный с нашего сайта пример его заполнения).
  • Методику замеров и перечень параметров в тех или иных помещениях (можно скачать на нашем ресурсе вместе с бланком акта осмотра).
  • Ссылки на нормативные документы (понадобится для грамотного заполнения документов, также можно скачать вместе с актом осмотра на нашем сайте).

Момент 3. Что нужно взять с собой на приемку квартиры?

Подготовиться к приему квартиры дольщику следует заранее, так как второго шанса у него уже не будет. Лучше всего перед осмотром прочитать специальные методы осмотра и ознакомиться с пошаговой инструкцией, тогда Вы можете быть уверены в положительном результате.

Внимательно проверьте, у Вас должно быть с собой:

  • Чистая бумага и планшет, на котором Вы будете писать;
  • Ручка;
  • Инструменты для проведения проверки (их полный перечень вы найдете в нашем руководстве).

Кроме того мы советуем взять с собой помощника, который сможет Вам указать на то, что Вы не заметили.

Момент 4. Что выбрать: самостоятельную проверку или профессиональную?

Если Вы решили принять квартиру самостоятельно, то это может означать лишь то, что:

  • Вы настоящий профессионал и имеете стаж работы в области строительства или надзора;
  • Имеете хорошую теоретическую подготовку, ознакомились с соответствующими методиками, алгоритмом действий, купили набор измерительных инструментов.

В противном случае Вы рискуете пропустить, не заметить ряд недостатков, которые обнаружатся значительно позднее и приведут к дополнительным непредвиденным тратам.

Если же Вы решили воспользоваться помощью эксперта, то это означает, что все заботы профессионал возьмет на себя все вопросы, касающиеся проверки, составления акта осмотра и общения с застройщиком. Но – экспертной организации придется заплатить.

О цене

Стоимость услуги по проведению осмотра новой квартиры у разных компаний может значительно отличаться. Но почему? Все дело в параметрах проверки, в ее опциях – у одних она включает в себя больше действий, чем у других. Многие компании в стремлении привлечь клиента разбивают одну услугу на множество составляющих, из которых и складывается цена.

Услуга с минимальным набором опций и будет являться стартовой ценой. Вам же важно получить квалифицированную помощь во всех аспектах приема жилья, а потому нужно не гнаться за минимальной ценой, а приобретать качественную и полную услугу.

В тоже время не следует переплачивать за суперпрофессиональную экспертизу, помните, Вам достаточно проверить наличие недостатков строительства и отделки.

Момент 5. Что проверять?

Ответ прост – чем больше параметров вы сможете проверить, тем меньше вам придется исправлять и доделывать за свой счет. Все проверяемые параметры есть в руководстве по проверке. А так же мы писали ранее в статье о недоделках, о том, какие замеры нужно сделать, чтобы проверка принесла ожидаемый эффект.

У Вас все еще остались вопросы ? Тогда знакомьтесь далее — перейдите по нужной ссылке: