Как принять квартиру в новостройке
Постараемся ответить на ключевые вопросы, которые возникают при приемке квартиры в новостройке покупателем у застройщика. Например, они могут быть такие:
- Что нужно знать при приемке квартиры?
- Какие документы необходимо проверить и взять с собой?
- На что обратить внимание в первую очередь?
- Есть ли правила, инструкции или нормативы при приемке?
- Что нужно иметь с собой для проверки перед приемкой?
- Как принимать квартиру с отделкой и без отделки?
В одной статье дать развернутый ответ практически невозможно, но мы постараемся обозначить те ключевые моменты, без которых не имеет смысла даже пытаться принимать новостройку. Итак.
Содержание
- Что нужно знать при приемке квартиры?
- Какие документы необходимо проверить и взять с собой?
- На что обратить внимание в первую очередь?
- Что проверять при приемке квартиры в новостройке? Какие параметры?
- Как принимать квартиру с отделкой и без отделки?
- Есть ли правила, инструкции или нормативы при приемке?
- Что нужно взять с собой для проверки перед приемкой?
Что нужно знать при приемке квартиры?
Пожалуй, лучше всего будет написать список основного, что точно нужно знать покупателю (дольщику или нет) при приемке новой квартиры:
- Последовательность и алгоритм действий по отношению к застройщику до приемки, при приемке и после нее.
- Сроки и порядок направления и рассмотрения документов от застройщика и к нему.
- Как осуществить проверку самостоятельно или при помощи экспертов, но правильно и в соответствии с актуальными нормами и требованиями?
- Что приготовить перед приемкой, и что нужно взять с собой?
- Что делать после приемки, если в результате проверки выявлены нарушения?
- Надо ли писать отказ от приемки дополнительно?
Сразу предостережем, что доверяясь непроверенным данным о том, что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке и как это сделать правильно, вы подвергаете достаточно большому риску свои вложения в недвижимость. Во-первых, при неправильном подходе дело может затянуться, а во-вторых, можно и вовсе не доказать свою правоту и остаться, так сказать, «с носом». Доверять здесь стоит только профессионально подготовленной информации и компаниям, которые не первый год занимаются именно данной проблематикой. Но давайте обо всем по порядку.
Какие документы необходимо проверить и взять с собой?
В предыдущих материалах мы уже говорили о важности соблюдения сроков и порядка документооборота с компанией-застройщиком. Повторим, что для начала у вас должны быть на руках следующие документы:
- Заполненное уведомление о готовности принять (проверить) объект долевого строительства. Такое уведомление надо подписать своевременно у представителя застройщика еще до начала самой проверки или непосредственно на проверке. При этом важно заполнить его грамотно.
- Смотровой лист, если застройщик предлагает его заполнить, а такая процедура приемки бывает оговорена договором.
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина).
- Форму или бланк для последующего заполнения акта, а также по возможности примеры заполнения, которые можно скачать. Акт можно написать и самостоятельно, но при дальнейшем рассмотрении он будет выглядеть «бледненько».
- Нужно иметь для каждого параметра, указанного в акте осмотра, ссылки на нормативную документацию, по которым измеренные данные сравнивались с нормативными.
- Схему того, как и какие замеры необходимо обязательно сделать в квартире. Это зависит от наличия отделки, коммуникаций, установки дверей, сантехприборов и прочего.
При этом, конечно, на проверку можно, и даже желательно, взять ваш ДДУ. Ранее мы писали, что акт осмотра и проверки квартиры лучше подготовить заранее, поскольку на месте сделать это будет проблематично.
На что обратить внимание в первую очередь?
В первую очередь нужно обратить внимание на то, чтобы все подготовить, направить и подписать вовремя. Это практически залог успеха. Рекомендуем для этого не пожалеть небольшую по сравнению с услугами экспертов сумму и скачать полное руководство по приемке квартиры или ту его часть, которая, как вам кажется, будет для вас наиболее полезна. Имея четкое представление о порядке действий и практическую методологию, вы без труда сможете защитить свое законное право на оплаченные вами качественные квадратные метры.
В процессе самого осмотра очередности нет — проверять нужно все. Нет таких параметров, которые бы не повлияли в дальнейшем на эксплуатацию жилого помещения. А это значит, что если вы выявили некачественную работу или материалы позднее, то вам придется, наверняка, исправлять это уже за свой счет.
Что проверять при приемке квартиры в новостройке? Какие параметры?
Полный и подробный список параметров, которые нужно проверить, указаны в бланке акта осмотра и пояснениях к его заполнению, который можно скачать на этой странице. Это очень удобно и доступно для любого неподготовленного покупателя новостройки. Повторимся, что проверять нужно буквально все. При этом некоторые отличия имеются в составе проверок по условию наличия отделки в помещениях. Так, первоочередными для приемки помещений без отделки являются проверки на:
- Наличие отклонений от горизонтальных плоскостей потолка
- Наличие отклонений от горизонтальных плоскостей пола
- Правильность монтажа электрической проводки
- Правильность монтажа систем водоснабжения и канализации
- Работоспособность системы вентиляции помещения
- Правильность монтажа и работоспособность системы отопления помещения
- Работоспособность и монтаж приборов, оборудования, пожарной сигнализации
- Правильность монтажа и качество ограждающих конструкций окон, дверей, балконных блоков.
- Проверка общего радиационного поля в помещении
При приемке квартиры с отделкой добавляются еще и другие параметры, которые нужно измерять, например:
- Качество чистовой отделки стен
- Качество чистовой отделки полов
- Качество чистовой отделки потолков
- Качество установки межкомнатных дверей
- Качество установки сантехнического оборудования
Но это неполный список, а главное, что в рамках такой короткой статьи невозможно описать все тонкости и методологию проверки каждого из параметров. Для этого эти материалы сведены в удобное и понятное руководство.
Как принимать квартиру с отделкой и без отделки?
Кроме различия в параметрах, которые необходимо проверить при составлении акта осмотра или приемки, существуют еще некоторые нюансы, на которые необходимо обращать внимание. Например, при приемке квартиры без отделки вы сможете досконально разобраться с правильностью монтажа окон, проверив их по параметрам, указанным в руководстве и акте, а при проверке квартиры с отделкой – обратить особое внимание на наличие едкого запаха отделки. При некоторых условиях, если запах восстанавливается за определенное время, имеет смысл задуматься о проведении дополнительной проверки и даже об обращении в органы Роспотребнадзора (бывшая СЭС).
Это лишь отдельные примеры, а подробный перечень проверяемых параметров и пояснений вы можете найти в руководстве.
Например акт осмотра разбит на отдельные документы:
- Акт осмотра и приемки квартиры с отделкой (+Нормы, схемы, методы)
- Акт осмотра и приемки квартиры без отделки (+Нормы, схемы, методы)
В зависимости от выбранного пакета скачанных документов, вы сможете проверить только те параметры и конструкции, которые присутствуют.
Есть ли правила, инструкции или нормативы при приемке?
Специально разработанных правил для процедуры приемки нигде в другом месте вы не найдете. Инструкция по приемке, полная и подробная, от А до Я, представленная на нашем сайте, позволит и осуществить проверку, и заставить застройщика сделать все исправления недочетов и ошибок, допущенных при строительстве.
Инструкция «Принуждение застройщика» – эффективный практикум, основанный на многолетнем опыте и опирающийся на результаты сотен приемок квартир и частных домовладений. Все материалы и проверяемые параметры применены со ссылками и в увязке с актуальными нормативами СНиП, ГОСТов, Технических регламентов, СанПинов, других нормативных документов с указанием выдержек норм, таблиц, понятий и пояснениями.
Что нужно взять с собой для проверки перед приемкой?
Часть документов, которые нужно иметь с собой при приемке, мы описали выше. Но, естественно, что это не все. Надо же чем-то эту самую проверку, приемку производить. И простого визуального осмотра тут точно не достаточно. Итак, напомним, что еще нужно прихватить с собой. Если вы ознакомились с инструкцией и руководством, то уже знаете, как и где это можно взять и что с этим всем предстоит впоследствии сделать:
- Чистые листы формата А4 и твердое основание (подложку), на котором можно было бы писать
- Ручку
- Простой или расширенный набор тех инструментов, с помощью которых и будет производиться непосредственно проверка. Подробное описание наборов инструментов можно найти в «Принуждении застройщика», а также в «Заполнении акта осмотра». При этом можно воспользоваться вполне доступным набором, без «навороченных» гаджетов
Акт осмотра и приемки квартиры у застройщика является одним из ключевых моментов при определении степени готовности к передаче этого помещения покупателю. Именно поэтому мы собрали все необходимые сведения в одном месте и предлагаем сэкономить ваши средства на этом этапе вполне оправданно. Выберите нужное именно Вам на странице «Все документы»