19.06.2017

Что такое лист осмотра при приемке квартиры в новостройке

Часто лист осмотра называют смотровым листом или листком. Его подписание, как правило, является одним из пунктов договора долевого участия или договора о приобретении недвижимости в иной форме, которая описывает порядок приемки квартиры. Данные договоры разрабатываются самими застройщикам и легко подводят объект с массой недоделок быстрой сдаче на условиях того же застройщика.  Само название этого документа звучит уже не сильно официально, чем и пользуются строительные компании.

 

Что вписывают в лист осмотра?

В данном акте указывается перечень недостатков в квартире, для которых выделено несколько строчек.

Что не указывают в листке:

  • данные по договору;
  • полномочия участников;
  • ссылки на нормы и правила СНиП и других нормативных документов.

Из вышеизложенного видно, что в случае дальнейших разбирательств в инстанциях, эта бумага практически не имеет силы.

Оформляя его, Вы соблюдаете лишь букву договора, но не защищаете собственные интересы должным образом.  Для получения более адекватной реакции со стороны заказчика необходима серьезная подготовка к осмотру.

Образец листа осмотра, который часто спрашивают покупатели, представляет собой несколько пустых строчек, которые заполняет сам покупатель, поэтому здесь мы его не стали приводить. При этом, как правило, проверка проходит по заранее подготовленному сценарию исполнителя, который не позволяет покупателю произвести должный осмотр ссылаясь на нехватку времени у представителей строительной компании и пр.

Проверку надо производить тщательно (ранее мы не раз писали, почему это так важно). И результатом столь ответственного мероприятия не должен становиться простой «лист».  Результатом проверки должен стать полноценный  акт осмотра. Хотя экземпляр смотрового листа, заполняется заказчиком в обязательном порядке и отдается застройщику. В нем в понятной для строительной компании форме приводится перечень недоработок, которые необходимо устранить.

Для себя и последующих споров лучше составить акт осмотра по разработанной форме, предложенной здесь.

 

 

акт осмотра при приемке квартиры

 

Вместе с формами акта вы получите:

  • образцы заполнения;
  • методологию проверок;
  • схемы;
  • рисунки;
  • полный перечень нормативных документов
  • фото и видео примеры проверок
  • перечень инструментов, которые нужны будут для приемки

Имея эти материалы, Вы сможете тщательно осуществить проверку и уверенно себя чувствовать при общении с представителем застройщика.

Руководство "принуждение застройщика"