Приемка квартиры в новостройке

Желательно знать всю процедуру и порядок ее документооборота с застройщиком при приемке квартиры пошагово и заранее. При следовании блок-схеме или как сейчас модно говорить чек-листу, очень легко разобраться какие действия следуют за какими, поскольку они составлены по принципу построения алгоритма.

Конечно-же в первую очередь при приемке квартиры в новостройке необходимо обратить внимание на строгое соблюдение правил документооборота (или, если хотите, делопроизводства) в отношении с застройщиком. Правильное оформление и фиксирование всех действий в строго официальном порядке оставляет заказчику мало шансов на увиливание от ответственности.

Что делать при приемке новой квартиры в первую очередь

1. Сначала Вы должны были проследить, в какое время был сдан дом в эксплуатацию, поскольку это важно (причины есть в Руководстве).
2. После чего Вы или получаете от застройщика извещение (оно может называться «извещение», «уведомление» или как-нибудь еще) или в телефонном режиме приглашение на объект для приемки квартиры. Однако, не стоит к этому относиться, как к требованию прибыть в определенное время.
3. Вы можете спокойно все уточнить, проверить, что у Вас написано в ДДУ и имея на руках заполненный бланк уведомления (образцы заполнения и бланки уведомления о готовности принять объект долевого строительства – квартиру можно скачать прямо на сайте), прибыть на строительную площадку в установленное, удобное для Вас время.

Однако, если Вы собираетесь провести тщательную проверку, то лучше обратить внимание на некоторые нюансы при назначении и согласовании времени приемки квартиры в жилом комплексе. Также важно соблюсти сроки и порядок направления уведомления застройщику. Иначе на это в последствии нельзя будет опереться, если дело достигнет увеличения объема разногласий и дойдет до суда.

Какие документы захватить при приемке новостройки?

Для того, чтобы приемка квартиры в новом доме принесла ожидаемый для ее покупателей эффект, нужно сделать еще кое-что. Какой эффект? – спросите вы. Исправление возможных недостатков, брака и приведение помещения в соответствующий строительным нормативам и потребительским стандартам вид.

Необходимо выявить все недостатки квартиры и основываясь на актуальных нормах и стандартах, предъявляемых к качеству строительства, грамотно оформить акт осмотра и проверки соответствия квартиры у застройщика.

Какие документы необходимо взять с собой на приемку квартиры у застройщика:

• Заполненное уведомление о готовности принять (проверить) объект долевого строительства. Это уведомление необходимо подписать у представителя застройщика до начала проверки или непосредственно на проверке. В нем очень важна правильность заполнения
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина)
• Форму или бланк для заполнения акта осмотра (желателен также пример заполнения)
• При наличии у застройщика смотрового листа (а такая процедура приемки может быть оговорена договором) – смотровой лист
• При наличии (можно скачать в комплекте с актом) желательно иметь понимание (методику) и схему того, как и какие замеры нужно будет сделать в квартире в зависимости от наличия отделки, коммуникаций, других факторов
• При наличии (также идет в комплекте с Актом) желательно иметь для проверки каждого параметра ссылки на нормативную документацию.

Что еще необходимо будет взять с собой при самостоятельной приемке?

Конечно-же, захватить с собой только документы на проверку будет не достаточно, если вы хотите не потратить время зря. К тому же застройщик не обязан с вами ходить на такие мероприятия по нескольку раз. Поэтому готовиться нужно вполне тщательно и все продумывать заранее. Если у вас есть, где ознакомиться с методами и пошаговой инструкцией при приемке и вы теоретически подкованы, тогда можно ожидать хороших результатов. Но на всякий случай, напомним, что еще обязательно нужно взять с собой:

• Чистые листы формата А4 и твердое основание (подложку) на которой можно было бы писать.
• Ручку.
• Простой или расширенный набор тех инструментов, с помощью которых и будет производиться непосредственно проверка. Подробное описание наборов инструментов можно найти в «Принуждении застройщика» а так же в «Заполнении акта осмотра». При этом можно воспользоваться вполне доступным набором, без «навороченных» гаджетов.

Дополнительный совет:
Помощник в таком деле точно не помешает. Особенно, если Вы собрались все делать самостоятельно. Попросту будет сподручнее.

 

Принимать квартиру самостоятельно или с помощью экспертов?

Это означает то, что вы знаете как это нужно сделать. То есть вы должны быть:

1. профессионалом в этой области, например, техническим надзором, проектировщиком или производителем работ в жилищном строительстве с неплохим стажем
2. имея на руках информацию о ходе и правилах приемки – знать, как это нужно сделать правильно, иметь  схемы и методы измерений, нормативы приемки, несложный набор ручных измерительных инструментов

Если это не так, то существуют риски того, что приемка будет осуществлена не достаточно качественно и через некоторое время обнаруженные недостатки (а их, поверьте, обнаруживается далеко не мало) будут тянуть из вас дополнительные «непредвиденные» расходы.

Это означает, что заботы о проверке и составлении акта осмотра, а также первичного общения с заказчиком берет на себя организация, имеющая в этом вопросе опыт и соответствующую квалификацию. При этом необходимо различать экспертные организации по степени их «погруженности» в процесс осмотра и приемки квартиры а также по скорости их реакции на потребность заказчика( Вашу потребность) в такой услуге. Об этом мы поговорим в отдельном материале, а сейчас хотелось бы сказать несколько слов о стоимости услуг по приемке квартир.

 Какова стоимость услуг по приемке

Как ни странно, стоимость услуги по приемке квартиры не сильно отличается в разных городах. Даже для столицы вы можете найти такую услугу начиная с 2000-2500 рублей.

Но здесь очень важно разобраться в том, будет ли что эта эта услуга оказана полностью, все параметры проверки уже включены именно в эту стоимость. Почему?

Многие компании используют стандартные маркетинговые ходы и разбивают стоимость одной услуги на более мелкие, чтобы назвать как можно меньшую стартовую цену.

А проверять желательно все, также, как и акт осмотра и выявления недостатков, подписывать лучше один раз и целиком.

Получается, что рассматривать нужно не только минимальные стоимости, указанные на рекламных страницах компаний, а уточнять все виды работ, а главное — количество проверяемых параметров, которые необходимо указывать в итоговом акте.

При суммировании стоимости всех необходимых работ по приемке, стоимость такой услуги (в зависимости от метража квартиры) составляет в среднем 5 000 – 7 000 рублей. И это стоимость не экспертизы, а только снятия замеров отклонений, потому как экспертиза стоит еще на порядок дороже. И за 7 000 рублей может сделать экспертизу разве что одного из десятков проверяемых параметров!Далее мы подробнее расскажем, почему, вопреки убеждениям вовсе не обязательно на этом этапе первичной проверки переплачивать за суперпрофессиональную экспертизу, а достаточно выполнить проверку самостоятельно или обратиться к компаниям, оказывающим услуги именно по выявлению недостатков строительства и отделки в новостройке.

У Вас все еще остались вопросы ? Тогда знакомьтесь далее — перейдите по нужной ссылке:

Скорее всего, мы будем принимать квартиру самостоятельно
Мы будем привлекать специалистов-экспертов для приемки
Еще не ясно, будем принимать сами или позовем эксперта

Надеемся, что это поможет сделать все правильно и не потерять средства при приемке квартиры в новостройке.