07.09.2017

Приемка квартиры в новостройке

Желательно знать всю процедуру и порядок ее документооборота с застройщиком при приемке квартиры пошагово и заранее. При следовании блок-схеме или как сейчас модно говорить чек-листу, очень легко разобраться какие действия следуют за какими, поскольку они составлены по принципу построения алгоритма.

Конечно-же в первую очередь при приемке квартиры в новостройке необходимо обратить внимание на строгое соблюдение правил документооборота (или, если хотите, делопроизводства) в отношении с застройщиком. Правильное оформление и фиксирование всех действий в строго официальном порядке оставляет заказчику мало шансов на увиливание от ответственности.

Что делать при приемке новой квартиры в первую очередь

  1. Сначала Вы должны были проследить, в какое время был сдан дом в эксплуатацию, поскольку это важно (причины есть в Руководстве).
  2. После чего Вы или получаете от застройщика извещение (оно может называться «извещение», «уведомление» или как-нибудь еще) или в телефонном режиме приглашение на объект для приемки квартиры. Однако, не стоит к этому относиться, как к требованию прибыть в определенное время.
  3. Вы можете спокойно все уточнить, проверить, что у Вас написано в ДДУ и имея на руках заполненный бланк уведомления (образцы заполнения и бланки уведомления о готовности принять объект долевого строительства – квартиру можно скачать прямо на сайте), прибыть на строительную площадку в установленное, удобное для Вас время.

Однако, если Вы собираетесь провести тщательную проверку, то лучше обратить внимание на некоторые нюансы при назначении и согласовании времени приемки квартиры в жилом комплексе. Также важно соблюсти сроки и порядок направления уведомления застройщику. Иначе на это в последствии нельзя будет опереться, если дело достигнет увеличения объема разногласий и дойдет до суда.

Какие документы захватить при приемке новостройки?

Для того, чтобы приемка квартиры в новом доме принесла ожидаемый для ее покупателей эффект, нужно сделать еще кое-что. Какой эффект? – спросите вы. Исправление возможных недостатков, брака и приведение помещения в соответствующий строительным нормативам и потребительским стандартам вид.

Необходимо выявить все недостатки квартиры и основываясь на актуальных нормах и стандартах, предъявляемых к качеству строительства, грамотно оформить акт осмотра и проверки соответствия квартиры у застройщика.

Какие документы необходимо взять с собой на приемку квартиры у застройщика:

  • Заполненное уведомление о готовности принять (проверить) объект долевого строительства. Это уведомление необходимо подписать у представителя застройщика до начала проверки или непосредственно на проверке. В нем очень важна правильность заполнения
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина)
  • Форму или бланк для заполнения акта осмотра (желателен также пример заполнения)
  • При наличии у застройщика смотрового листа (а такая процедура приемки может быть оговорена договором) – смотровой лист
  • При наличии (можно скачать в комплекте с актом) желательно иметь понимание (методику) и схему того, как и какие замеры нужно будет сделать в квартире в зависимости от наличия отделки, коммуникаций, других факторов
  • При наличии (также идет в комплекте с Актом) желательно иметь для проверки каждого параметра ссылки на нормативную документацию.

Что еще необходимо будет взять с собой при самостоятельной приемке?

Конечно-же, захватить с собой только документы на проверку будет не достаточно, если вы хотите не потратить время зря. К тому же застройщик не обязан с вами ходить на такие мероприятия по нескольку раз. Поэтому готовиться нужно вполне тщательно и все продумывать заранее. Если у вас есть, где ознакомиться с методами и пошаговой инструкцией при приемке и вы теоретически подкованы, тогда можно ожидать хороших результатов. Но на всякий случай, напомним, что еще обязательно нужно взять с собой:

  • Чистые листы формата А4 и твердое основание (подложку) на которой можно было бы писать.
  • Ручку.
  • Простой или расширенный набор тех инструментов, с помощью которых и будет производиться непосредственно проверка. Подробное описание наборов инструментов можно найти в «Принуждении застройщика» а так же в «Заполнении акта осмотра». При этом можно воспользоваться вполне доступным набором, без «навороченных» гаджетов.

Дополнительный совет:
Помощник в таком деле точно не помешает. Особенно, если Вы собрались все делать самостоятельно. Попросту будет сподручнее.

 

Принимать квартиру самостоятельно или с помощью экспертов?

Самостоятельно принять квартиру

Это означает то, что вы знаете как это нужно сделать. То есть вы должны быть:

  1. профессионалом в этой области, например, техническим надзором, проектировщиком или производителем работ в жилищном строительстве с неплохим стажем
  2. имея на руках информацию о ходе и правилах приемки – знать, как это нужно сделать правильно, иметь  схемы и методы измерений, нормативы приемки, несложный набор ручных измерительных инструментов

Если это не так, то существуют риски того, что приемка будет осуществлена не достаточно качественно и через некоторое время обнаруженные недостатки (а их, поверьте, обнаруживается далеко не мало) будут тянуть из вас дополнительные «непредвиденные» расходы.

С помощью экспертов принять квартиру

Это означает, что заботы о проверке и составлении акта осмотра, а также первичного общения с заказчиком берет на себя организация, имеющая в этом вопросе опыт и соответствующую квалификацию. При этом необходимо различать экспертные организации по степени их «погруженности» в процесс осмотра и приемки квартиры а также по скорости их реакции на потребность заказчика( Вашу потребность) в такой услуге. Об этом мы поговорим в отдельном материале, а сейчас хотелось бы сказать несколько слов о стоимости услуг по приемке квартир.

 Какова стоимость услуг по приемке

Приемка квартиры в новостройке

Как ни странно, стоимость услуги по приемке квартиры не сильно отличается в разных городах. Даже для столицы вы можете найти такую услугу начиная с 2000-2500 рублей.

Но здесь очень важно разобраться в том, будет ли что эта эта услуга оказана полностью, все параметры проверки уже включены именно в эту стоимость. Почему?

Многие компании используют стандартные маркетинговые ходы и разбивают стоимость одной услуги на более мелкие, чтобы назвать как можно меньшую стартовую цену.

А проверять желательно все, также, как и акт осмотра и выявления недостатков, подписывать лучше один раз и целиком.

Получается, что рассматривать нужно не только минимальные стоимости, указанные на рекламных страницах компаний, а уточнять все виды работ, а главное — количество проверяемых параметров, которые необходимо указывать в итоговом акте.

При суммировании стоимости всех необходимых работ по приемке, стоимость такой услуги (в зависимости от метража квартиры) составляет в среднем 5 000 – 7 000 рублей. И это стоимость не экспертизы, а только снятия замеров отклонений, потому как экспертиза стоит еще на порядок дороже. И за 7 000 рублей может сделать экспертизу разве что одного из десятков проверяемых параметров!

Далее мы подробнее расскажем, почему, вопреки убеждениям вовсе не обязательно на этом этапе первичной проверки переплачивать за суперпрофессиональную экспертизу, а достаточно выполнить проверку самостоятельно или обратиться к компаниям, оказывающим услуги именно по выявлению недостатков строительства и отделки в новостройке.

У Вас все еще остались вопросы ? Тогда знакомьтесь далее — перейдите по нужной ссылке:

Скорее всего, мы будем принимать квартиру самостоятельно
Мы будем привлекать специалистов-экспертов для приемки
Еще не ясно, будем принимать сами или позовем эксперта

Надеемся, что это поможет сделать все правильно и не потерять средства при приемке квартиры в новостройке.